Пожарная безопасность коворкинга

Коворкинг не строит системы заново — он получает их от здания, в котором арендует зал. АПС, СОУЭ и внутренний противопожарный водопровод рассчитаны собственником на этаж или пожарный отсек целиком, а не на арендатора: как комплектуется офисное здание, отдельно разобрано в гайде по бизнес-центру. Задача оператора коворкинга — не портить то, что уже спроектировано.

• Зоны обнаружения и основные эвакуационные проходы. Переговорные будки, телефонные кабинки и стеллажи, которые коворкинг переставляет под спрос, могут встать между дымовым извещателем и зоной, которую он должен перекрывать, либо сузить проход, ведущий к эвакуационному выходу из зала. Каждая перестановка — это в первую очередь вопрос «не закрыл ли я извещатель или проход», а не только эстетика.
• Способы оповещения при переменной посадке. Оповещение подбирают по звуковому, речевому, световому и тактильному способам один раз, а расчёт делают на максимальную заполненность зала, а не на среднюю.
• Ночной безлюдный режим. Часть коворкингов работает по карте доступа без дежурного вечером и ночью. Оповещение обязано сработать автоматически и в этом режиме — расчёт на человека, который «услышит и разбудит», нормой не предусмотрен.
• Локальные зоны с повышенной нагрузкой. Стойка сетевого оборудования, кухонная зона общего пользования, печатный или столярный уголок внутри открытого зала — их защиту считают по тому, что в них происходит, а не по общей норме зала.

• Ст. 32 Федерального закона № 123-ФЗ — коворкинг как офисное помещение относится к классу Ф4.3.
• СП 1.13130.2020, подраздел 7.13 — называется «Учреждения органов управления, проектно-конструкторские организации, информационные и редакционно-издательские организации, научно-исследовательские организации, банки, конторы, офисы». Коворкинг попадает сюда как контора или офис — отдельной строки под это слово свод не выделяет.
• СП 1.13130.2020, п. 7.13.2 — число людей, одновременно находящихся в административных помещениях, для расчёта путей эвакуации и эвакуационных выходов принимают из расчёта 6 м² суммарной площади офисных помещений на одного человека. Это расчётное число, а не фактическая заполняемость зала оператором.
• СП 1.13130.2020, п. 7.13.1 и табл. 14 — в качестве второго эвакуационного выхода с этажа многоэтажного здания допускается лестница 3-го типа, если число эвакуируемых и высота расположения этажа не выходят за значения таблицы. Высота расположения этажа — это отметка, на которой он находится, а не его собственная высота: для I, II степеней огнестойкости класса С0 таблица даёт до 70 человек при высоте расположения этажа до 5 м, 40 — до 9 м, 20 — до 12 м и 15 — выше 12 м; для II степени класса С1 и III, IV степеней классов С0, С1 — 50, 35, 15 и 15; для IV степени классов С2, С3 и для V степени — 30 человек, и других сочетаний по высоте таблица для них не предусматривает.
• СП 1.13130.2020, п. 3.4 — основные эвакуационные проходы определены как проходы в зальных помещениях, в том числе офисных, ведущие к эвакуационным выходам. Открытый зал коворкинга с общими столами и зонами — именно такое помещение.
• Отсутствие нормы. Слова «коворкинг» в сводах правил нет, как и его синонимов: ни «гибкое рабочее пространство», ни «открытая планировка», ни «open space» в нормативных документах не встречаются. Норма классифицирует функцию помещения, а не формат аренды.
• Правила противопожарного режима требуют от отвечающего за эксплуатацию помещения лица содержать пути эвакуации свободными. В арендованном зале коворкинга это обычно оператор, а не собственник здания, если иное не закреплено договором аренды.

Проверка коворкинга редко находит незаконную стройку — чаще разрыв между тем, что посчитано в проекте, и тем, что сделал оператор с посадкой и планировкой зала:

1. Фактическая посадка плотнее расчётной. Норматив 6 м² на человека посчитан для офиса, а не для открытого зала с общими столами — вдвое большая плотность — это несоответствие проекта фактическому использованию помещения, наказуемое по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ для оператора-юрлица.
2. Перегородки и переговорные сузили основной эвакуационный проход. Проход, который свод определяет в п. 3.4 как ведущий к эвакуационному выходу, коворкинг может занять мебелью без пересчёта ширины.
3. Лестница 3-го типа принята на другое число людей. Если она стоит как второй эвакуационный выход этажа, а численность в зале выросла сверх значений таблицы 14, лестница формально не удовлетворяет условию, при котором её разрешили использовать вместо обычной лестничной клетки.
4. Ночной безлюдный режим не проверен. Доступ по карте без дежурного не освобождает от требования к автоматическому срабатыванию оповещения — инспектор фиксирует это как нарушение эксплуатации систем.
5. Ответственность не разграничена договором. Если договор аренды не говорит, кто пересчитывает эвакуацию при смене плотности посадки, при проверке спрашивают того, кто фактически эксплуатирует зал.

Сложите риски по вашему коворкингу:

Проверка коворкинга строится вокруг вопроса «совпадает ли то, что в проекте, с тем, что в зале сейчас». Собрать нужно не только документы, но и текущую фактуру помещения:

• Пересчёт посадки. Посчитайте реальное число рабочих мест на площадь открытого зала и сравните с нормативом 6 м² на человека (п. 7.13.2 СП 1.13130.2020). При систематическом превышении — либо сократите посадку, либо пересмотрите проект с проектировщиком.
• Журнал перепланировок. Каждое перемещение переговорных и стеллажей фиксируйте и сверяйте со схемой эвакуации и зонами покрытия АПС — иначе через несколько перестановок схема на стене перестаёт отражать реальность.
• Проверка лестницы 3-го типа. Если она используется как второй эвакуационный выход этажа, сверьте фактическую численность людей на этаже со значениями таблицы 14 СП 1.13130.2020 для вашей степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности.
• Тест ночного режима. Проверьте срабатывание оповещения в часы без дежурного — отдельно от дневного теста с персоналом на месте.
• Договор аренды. Закрепите в нём, кто отвечает за пересчёт эвакуации при изменении посадки — собственник здания или оператор. Этот пункт часто пропускают именно потому, что коворкинг субарендатор.

Соберите чек-лист под ваш зал:

1. Считают экспертизу здания гарантией для любой посадки внутри. Экспертиза считала людей по проекту офисного здания, а не по факту заполняемости, которую задаёт оператор коворкинга.
2. Множат переговорные и будки без пересчёта проходов. Узкие проходы между новыми перегородками становятся частью основного эвакуационного прохода по п. 3.4 СП 1.13130.2020, но их ширину никто не проверяет заново.
3. Ставят мебель и декор в проекции расчётной лестницы. Диваны и фотозоны занимают площадку лестницы 3-го типа, которая по проекту — второй эвакуационный выход этажа, а не место для отдыха.
4. Не тестируют ночной безлюдный доступ отдельно. Исходят из того, что раз днём с персоналом всё работает, ночью без дежурного сработает так же.
5. Держат старую схему эвакуации при новой расстановке столов. Расстановку в открытом зале меняют почти ежемесячно под спрос, а схему на стене — раз в несколько лет.