Чем ТЗ отличается от технического проекта?
ТЗ — это документ заказчика, описывающий что нужно сделать (требования). Технический проект — документ подрядчика-проектировщика, описывающий как это будет реализовано (решения). ТЗ → проектирование (стадии П и Р) → монтаж → сдача.
Нужно ли согласовывать ТЗ с МЧС?
Нет. ТЗ — внутренний документ заказчика, согласовывается только заказчиком и (при необходимости) генпроектировщиком. С МЧС согласовывается уже проектная документация (раздел МОПБ в составе общего проекта) — через экспертизу проектной документации по ст. 49 Градкодекса РФ.
Можно ли в ТЗ указать конкретного производителя оборудования?
По 44-ФЗ и 223-ФЗ (госзакупки) — нельзя без обоснования совместимости. По частным закупкам — можно. Лучшая практика для коммерческих проектов: указать 2–3 равноценных производителя или «или эквивалент по характеристикам не ниже» — это сужает поле, но не блокирует конкуренцию.
Сколько в среднем длится проектирование после получения ТЗ?
Зависит от размера: малый объект (магазин 200–500 м²) — 2–3 недели; средний (БЦ 5–10 тыс. м²) — 6–10 недель; крупный (ТРЦ 30+ тыс. м²) — 3–6 месяцев. Прохождение экспертизы добавляет 30–60 дней.
Нужна ли экспертиза для проекта АПС в офисе 300 м²?
По ст. 49 Градкодекса РФ экспертиза обязательна для зданий с массовым пребыванием людей (свыше 100 чел.), для производственных объектов выше определённой категории, для уникальных и особо опасных объектов. Малый офис до 300 м² без массового пребывания обычно экспертизе не подлежит — достаточно проектирования и сдачи в МЧС по факту.
Какие гарантии должен дать подрядчик?
Стандартная практика: 1 год — гарантия монтажа и работоспособности (бесплатное устранение неисправностей), 3–5 лет — гарантия производителя на оборудование, 5 лет — гарантия проектных решений (если проект не вернётся с замечаниями экспертизы).
Можно ли разделить проект на этапы (АПС → СОУЭ → АУПТ) с разными подрядчиками?
Технически — да, но это рискованно. Системы должны быть интегрированы (АПС запускает СОУЭ и АУПТ), и при разделении ответственность за интеграцию размывается. Лучшая практика — один генподрядчик на весь комплекс ПБ, с возможностью субподряда по отдельным системам.